Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Nabycie mieszkania jest jedną spośród najważniejszych inwestycji w życiu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , wskazane jest pamiętać o kilku regułach. To właśnie one pomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, że przez długie lata będą państwo cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. I chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na przedstawicieli nieruchomości, nadal istnieją osoby, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez używania usług fachowców. Redukują tym sposobem wydatki, jakie pobiera biuro ruchu nieruchomościami i, co istotne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uskuteczniliśmy dla Was garść rad, dzięki którym zakup prywatnego M będzie chociaż nieco łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .

Stan prawny nieruchomości



Pierwotnym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się sprawdzenie stanu prawnego baru. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że winien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także sposobność udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, za sprawą którego sami możecie sięgnąć po zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkunastu złotych. Jakie informacje są w niej zawarte? Naczelna część dokumentu wskazuje na cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż a także ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o naszym, kto jest właścicielem mieszkania. Czasami bywa, że właścicieli jest kilku - wtedy jeden z nich ma możliwość sprzedać mieszkanie pod warunkiem, że posiada notarialne prawo osób mogących rościć prawa do lokalu. W kategorii III KW znajdziecie dane dotyczące ograniczonych praw rzeczowych a także ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się bowiem, że w przypadku chęci zbycia mieszkania istnieje postać, która posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Państwu natomiast, czy mieszkanie nie zaakceptować jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie powiedział Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający musi Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości zbytu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia transakcji, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania oraz uzyskać informację na rzecz rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Wskazane jest także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet bądź telewizję kablową. W wypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostanie Wam już jedynie szansę skierowania oszustwa na koncepcję sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną ważną kwestią przy zakupie swojego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, przy którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko gmachu mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku powinno się negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, jakie środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W wypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe czasy. Informację taką uzyskacie po urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub krematorium, może przecież skutecznie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy gmachu uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to najbardziej oczywiste dowody na to, że w bloku możecie spotykać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie sprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz dziecka, czy głośny telewizor - sami również możecie dużo zostać poinformowanym o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się także, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że majątek sprzedawana jest łącznie z garażem. Zapytajcie sprzedającego o wysokość czynszu oraz frekwencja opomiarowania wody i ciepła. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych kosztów ponoszonych na opłaty zbytnio mieszkanie .

Od ogółu służące do szczegółu - mieszkanie pod spodem lupą



Oglądając nieruchomość, jaką macie zamiar nabyć, warto też zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O ile jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w takich godzinach, aby oględzin lokalu dokonywać przy świetle dziennym. Po zmroku, wiele niuansów obecnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, zwyczajnie może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, czy budynek został ocieplony. Jeśli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za ogrzewanie. Wizytówką mieszkania są drzwi wejściowe. Te starego typu, mogą już na początku sugerować, że w lokalu koniecznie trzeba przeprowadzić remont. Zwróćcie też uwagę dzięki stan stolarki okiennej a mianowicie to jedna z niepotrzebnych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym znalazły się szparki, może generować ogromny nakład pieniężny renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś znacznie więcej aniżeli tylko na temat tym, że w baru od lat nie był przeprowadzany remont, ale również sugerują zaniedbanie ze witryny dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się przy nim miejsce na wszelkie elementy wyposażenia, które chcielibyście w nim umieścić. Obowiązkowo wejdźcie do kuchni oraz łazienki. To dwa pomieszczenia, które mówią bardzo wiele na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika pozostaną świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was naprawę. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które muszą wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran rodzaj kontaktu i sprawdzić ciśnienie oraz temperaturę wody. Słaba strużka, czy zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele połączonego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz umywalnia są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, bądź została wymieniona hydraulika. Przy przypadku budynków liczących sobie kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od zarania istnienia będą oznaczały tylko kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej ukazuje się pleśń mówiąca o złej wentylacji pomieszczeń, która w przyszłości zaskoczy Państwa ogromnymi kosztami remontu. Wstępując do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was w szczególności na obecność nieproszonych gości. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie chcecie, aby razem z Wami krzątały się po kuchni podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - po ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna wydaje się być w dobrym stanie. W koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki materiał pokrywa posadzkę. Zwróćcie też uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na wątpliwość, czy mieszkanie , w jakim przebywacie odpowiada Waszym wymaganiom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką niezbędną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie służące do załatwiania formalności niezbędnych aż do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *